项目合并清算税务筹划思路

结合企业的实际情况来看，项目开发周期比较长穗，房屋的销售价格差异非常大，开发成本的增长速度远不及房屋的销售价格的增长，导致后期销售的增值额远超于前期销售的增值额，因此合并清算与分期清算相比，合并清算对企业更有利。

结合目前的税法政策以及我们的实操经验来判断，土地增值税以房地产开发项目为清算单位，但实践中对于房地产项目，有很多不同的划分标准。如政府不同部门分别确定了不同的划分标准，下发了很多项目许可。如发改委立项批复、规划许可证、建筑许可证、销售许可证等。不同的许可，还根据项目本身需求，明确了分期开发、建设以及销售。正因为这些不同的划分标准，给了企业可以选择的空间。

针对合并与分期的筹划思路

分析如下：

1.取得发改委立项和规划时，避免不必要的分期，导致土地增值税税负的增加，这是最根本的解决思路;

2.事先通过项目测算，预测各种方案下的税负情况源，从设计环节平衡好各期税负;

3.利用政策模糊地带，创造符合合并的条件，通过与税务局沟通，争取合并。

凡事预则立，不预则废。房地产土地增值税税务筹划属于系统工程，公司各部门需要在项目立项前就要参与战略规划，事中做好过程管理，清算时充分了解当地主管局的执行政策做好沟通。